부동산 세금 핵심! 주택 수별 보유세 비교

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'종합부동산세' '재산세'
보유세' 50% 인상 된다

 

부동산을 소유하고 있다면 피할 수 없는 세금이 바로 ‘보유세’입니다. '보유세'는 집을 사고팔 때 내는 세금이 아니라, 단순히 보유하고 있는 것만으로도 매년 부과되는 세금을 의미합니다. '보유세'는 크게 두 가지로 나뉩니다. 바로 '재산세'와 '종합부동산세'입니다. 이 두 세금을 합쳐서 '보유세'라고 부릅니다.

 

 

 

 

 

'재산세'

모든 부동산 보유자가 납부하는 기본적인 세금입니다. 아파트, 단독주택, 토지 등을 소유하고 있다면 누구나 대상이 됩니다. '재산세'는 주택의 공시가격을 기준으로 계산되며, 매년 7월과 9월에 나누어 부과되는 것이 일반적입니다.

 

'종합부동산세'

일정 기준 이상의 고가 부동산을 보유한 경우 추가로 부과되는 세금입니다. 즉, 모든 사람이 내는 것이 아니라 일정 금액을 초과하는 경우에만 해당됩니다. 특히 주택 수와 공시가격에 따라 과세 여부가 결정되기 때문에 1주택자와 다주택자 간 세 부담 차이가 크게 발생합니다.

 

 

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1가구 1주택 vs 1가구 2주택 보유세 비교표 

총정리 부동산 세금에서 가장 중요한 기준은 바로 ‘주택 수’입니다. 같은 집값이라도 1주택인지 2주택인지에 따라 세금 차이가 크게 발생합니다. 아래 표로 한눈에 비교해 보시기 바랍니다.

 

구분1가구 1주택1가구 2주택

기준	세대 기준 주택 1채	세대 기준 주택 2채
재산세	기본 과세	합산 금액 증가로 세 부담 상승
종부세 기준	공시가격 12억 초과	공시가격 약 9억 초과
세율	일반 세율	중과 가능 (상황별 적용)
세액공제	고령자·장기보유 공제 가능	공제 제한 또는 불가
세금 부담	상대적으로 낮음	크게 증가
대표 특징	실거주 중심, 혜택 많음	투자 성격, 세금 불리

 

 

 

 

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핵심 차이 정리

1가구 1주택

• 세금 혜택 많음
• 종부세 기준 높음 (12억)
• 장기보유 시 세금 크게 절감 

1가구 2주택

• 종부세 기준 낮아짐
• 공제 혜택 제한
• 보유세 부담 증가

'보유세'는 ‘부동산을 가지고 있는 대가로 매년 내는 세금’이며, 재산세와 종합부동산세로 구성됩니다. 주택 수와 가격에 따라 세 부담이 크게 달라지기 때문에 사전에 충분한 이해가 필요합니다.

 

 

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